Maison T6 de 140 m2 plus Annexe de 55 m2

Maison de maître rénovée – 140 m² – 4 chambres – Terrain de 663 m² – Annexe de 55 m² et 2 garages
Située à Valentigney, cette élégante maison de maître des années 1930 développe environ 140 m² habitables sur un terrain de 663 m².
Alliant le charme de l’ancien à des prestations déjà rénovées, elle offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et un fort potentiel d’aménagement. La propriété dispose également d'une annexe indépendante d’environ 55 m² avec garage, ainsi que d’un second garage en sous-sol.
La maison est édifiée sur deux niveaux et repose sur un sous-sol complet comprenant de vastes espaces de stockage.
Travaux et prestations réalisés :
Toiture récente ;
Isolation des combles ;
Isolation des murs donnant sur l’extérieur ;
Fenêtres et portes en PVC double vitrage ;
Volets roulants électriques ;
Chauffage électrique.
Agencement
Rez-de-chaussée surélevé :
Cuisine équipée Schmidt avec îlot central ;
Salle à manger avec accès direct depuis la cuisine (à rénover) ;
Salon indépendant séparé par une porte coulissante, avec accès au balcon ;
Grande chambre ;
Salle de bain (à rénover) ;
WC séparé.
Ce niveau permet également la création d’une agréable suite parentale avec accès direct à la salle de bain.
À l’étage :
Trois chambres d’environ 13 m² chacune, bénéficiant d’espaces dressing ;
Salle de bain récente avec douche à l’italienne, double vasque et WC.
Combles :
Belle surface de grenier offrant un important potentiel de stockage.
Sous-sol complet :
Quatre grandes pièces pouvant répondre à de nombreux besoins : atelier, stockage, buanderie, espace de loisirs ou cave.
Les atouts du bien
✔ Maison de caractère des années 1930
✔ Beaux volumes et belle hauteur sous plafond
✔ Bonne performance énergétique pour une bâtisse en pierre : DPE D / GES B
✔ 4 chambres
✔ 2 salles de bain et 2 WC
✔ Toiture récente et travaux d'isolation déjà réalisés
✔ Sous-sol complet avec de grands espaces de rangement
✔ Annexe indépendante d’environ 55 m² avec électricité
✔ 2 garages
✔ Terrain de 663 m²
Idéalement située à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette propriété séduira les amateurs de maisons de caractère à la recherche d’espace, de dépendances et de potentiel.
Une opportunité rare à découvrir rapidement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 422 262 - Greffe de BELFORT) Christophe ROSENZWEIG Entrepreneur Individuel 07 61 20 94 62 - Réf.953880